环京楼市“首付分期”考察:局部楼盘首付低至5%_房产_财经_星岛

2018-03-27 19:59

星岛环球网新闻:据《证券日报》报道,“3·17;楼市政策立刻满周年,一年的调控使环京楼市逐步降温。

近日,记者调查发明,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期;、“全款分期;、“免费更名;等各类促销广告。针对外地购房者没有购房资格,部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税;等方法。

据记者了解,部门对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付起码可低至5%;而限购政策更为严格的局部县市,首付起码可低可至20%。

首付最低5%起

2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,当地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相干细则。

针对外埠人购房附加三年社保或纳税记载的前提,部离开发商采取“分期首付;的方式加速回款,缓解资金压力。

依据2017年3月1日发布的《涿州市国民政府对于坚持房地产市场安稳健康发展的实行看法》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购并且直接签约的客户可以首付5%选房,剩余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,挑选5%首付的购房者,如果提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的本钱。

上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建造面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者抉择5%首付,即缴纳5.29万元,假如2018年3月份与开发商签署合同,残余首付需分辨在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大概5万元;待购房人凑足30%首付当前,再去银行申请按揭贷款,白小组金牌四肖

而在廊坊市多个区县,多个楼盘对于本地购房者履行“首付20%,全款分期;的政策。同时,对于取舍不同分期方法的购房者履行不同的单价。

2017年3月份,在北京“3·17;新政发布后,廊坊市政府宣布告诉划定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包含新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购升级,已经领有1套及以上住房,或者无法供给当地3年及以上社会保险缴纳证明或征税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购置住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。据《证券日报》记者懂得,按照廊坊市目前的政策规定,对于有资格的购房者,首套房申请贸易性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

根据当地某楼盘销售的先容,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协定》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签修订式的《商品房买卖合同》,进行网签存案手续,挂靠当地企业每年需破费7000元-8000元。

不外,看似较低的“首付20%;的宣扬,却隐藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告诉,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接收贷款买房的,所谓的“首付20%;其实是“全款分期;,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式;售价是不同的。

针对每平米的售价不同,销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩余80%的房款三年内平均每季度还给开发商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,剩余80%的房款一年内均匀每季度还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

由于该名目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才可以签勘误式的《商品房交易合同》。上述三种支付方式,实际上都是全款购房。

低首付暗藏风险

去年以来,限购政策的进级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。在《证券日报》记者考察进程中,多个楼盘销售挽劝记者先交定金锁定房源。

销售职员针对记者首付未交齐、不购房资历、无奈网签等手续问题劝告称,“您先选定屋子,缴税咱们来接洽,三年内能够免费更名一次,到时候你不想要了,转手卖了赚差价就行,没必要急着当初网签。;

一位房地产销售告知《证券日报》记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种情形就会呈现。首付分期其实也阐明开发商面临资金压力的问题,需要刺激销售,加速回款。缴纳必定比例首付款或全款锁定一套详细房源后,因为没措施网签,依照现行政策,将来房源的前途只有两种:要么转手倒卖赚取差价,要么缴税3年取得购房资格后回归到畸形交易。;

对首付分期跟免费更名一次,实在都是变相的促销方式,看似是购房人占了廉价,实际最大获益者仍是开发商本身,既解决了资金问题,又把危险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,须要购房人自行去找接盘者,如果找不到,即使许诺免费更名10次也没有任何意思。同时,因为3年时光并不算短,如果旁边再出台其余政策,例如社会保险缴纳证实期限更严厉,购房人将处于十分被动的地位。

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